Exelente terreno, com uma casa não averbada, á venda.

LOCALIZAÇÃO:

• Rua Paul Cezanne, n° 169 , no bairro Guabirotuba, em Curitiba-PR

DO IMÓVEL:

• Contêm 563 m² de área
• Com área testada: 11,20 m²
• Possui profundidade: 50,26 m²
• Zoneamento: ZT-LV.9
• Indicação Fiscal: 64.084.017
• Matrícula: 89.687 – 4º RI Curitiba

POTENCIAL CONSTRUTIVO

• CA básico: 1,0
• CA máximo: 2,5
• Taxa de ocupação: 50%
• Altura: até 4 pavimentos
• Recuo frontal: 5 m

ÁREA POTENCIAL

• Básica: 563 m²
• Máxima teórica: 1.407,50 m²

SITUAÇÃO ATUAL

• Construção antiga demolida
• 2 casas simples (~220 m² total)
• Uso atual: ocupação provisória
• Valor concentrado no terreno e potencial urbanístico

SERVIDÃO SANEPAR

• 2,00 m x 20,80 m (41,60 m²)
• 5 m no recuo frontal
• 15,8 m na lateral direita
• Não atravessa o lote

IMPACTO

• Não divide o terreno
• Não inviabiliza uso
• Condicionante de projeto

CARACTERÍSTICAS

• 563 m² com boa profundidade
• Frente de 11,20 m²
• Rua asfaltada e revitalizada
• Transporte público na frente
• Próximo ao Horto Florestal
• Região consolidada
• Zoneamento com alto potencial
• Servidão localizada e não fragmentadora
• Alto potencial construtivo (até 1.407 m²)
• Localização consolidada
• Infraestrutura completa
• Boa vocação para incorporação leve
• Servidão sem impacto relevante

USOS POSSÍVEIS

• Residência de alto padrão
• Condomínio de sobrados
• Empreendimento residencial
• Edificação multifamiliar (até 4 pavimentos)
• Expansão com potencial adicional

• Imóvel com forte potencial de desenvolvimento urbano, superior ao padrão residencial comum.
• Desenvolvimento urbano e valorização futura, não apenas uso residencial simples.